Airbnb-házigazdaként fontos, hogy megértsd a városodban, megyédben, államodban, tartományodban, területeden és/vagy országodban (a „joghatóságod”) vonatkozó jogszabályokat. Platformként és piactérként nem adunk jogi tanácsot, de szeretnénk néhány hasznos megfontolást adni, amelyek segítségével jobban megértheted a joghatóságod jogszabályait és rendeleteit. Ez a lista nem teljes, de jó kiindulópontnak kell lennie ahhoz, hogy megértsd a rád esetlegesen vonatkozó jogszabályokat. Ha kérdésed van, vedd fel a kapcsolatot a helyi önkormányzattal, vagy konzultálj egy helyi ügyvéddel vagy adószakértővel.
- Vállalkozási engedélyek: Számos joghatóság megköveteli bizonyos vállalkozások tulajdonosait vagy üzemeltetőit, hogy engedélyt igényeljenek és szerezzenek be, mielőtt a vállalkozás működhetne. Számos helyi önkormányzat rendelkezik webhelyeinek szakaszaival, amelyek elmagyarázzák az üzleti engedélyezési folyamatot, valamint megfelelő űrlapokat és információkat biztosítanak neked. További információért vedd fel a kapcsolatot a helyi joghatósággal.
- Épület- és lakhatási normák: A legtöbb helyi önkormányzat és számos joghatóság rendelkezik olyan szabályokkal és rendeletekkel, amelyek meghatározzák az épületekre vonatkozó minimális építési, tervezési és karbantartási normákat, beleértve a lakhatóságra, az egészségre és a biztonságra vonatkozó szabályokat is. Előfordulhat, hogy a szálláshelyeden való tartózkodásra vonatkozó bizonyos szabályok vonatkoznak a szálláshelyedre. Egyes joghatóságok megkövetelhetik az ingatlanod ellenőrzését is, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy megfelelnek a minimális lakhatósági előírásoknak. Vedd fel a kapcsolatot a helyi önkormányzattal, és tudd meg, hogy milyen alapelvek vonatkoznak a szálláshelyedre.
- Övezeti szabályok: A legtöbb városban vagy más helyi joghatóságban vannak olyan jogszabályok, amelyek meghatározzák, hogyan használhatod az otthonodat. Ezek a szabályok gyakran megtalálhatók az övezeti kódban, a tervezési kódban vagy a városi rendeletekben. Tekintsd át ezeket a szabályokat vagy rendeleteket, és nézd meg, hogy a szálláshelyed megfelel-e a jelenlegi övezeti követelményeknek, vagy használd a meghatározásokat, vagy közvetlenül a helyi önkormányzattal vedd fel a kapcsolatot.
- Különleges engedély: Egyes joghatóságok különleges engedélyt kérhetnek az otthonod kiadásához. Vedd fel a kapcsolatot a helyi önkormányzattal, és nézd meg, hogy szükséged van-e rá, és ha igen, hogyan juthatsz hozzá.
- Adók: Számos joghatóság megköveteli a házigazdáktól, hogy minden éjszakás foglalás után adót szedjenek be, és ezt az adót az önkormányzatnak vagy más joghatóságnak fizessék meg. Vedd fel a kapcsolatot a helyi önkormányzattal, és nézd meg, hogy be kell-e szedned az adókat. Bizonyos joghatóságokban az Airbnb automatikusan beszedi és megfizet bizonyos adókat a nevedben. További információ.
- Főbérlői jogszabályok: Hosszabb távú foglalások esetén a főbérlő-bérlőkre vonatkozó jogszabályok vonatkoznak rád, amelyek joghatóságuktól függően eltérőek lehetnek, és súlyosabb jogi kötelezettségeket rónak rád, valamint bizonyos további jogi jogokat biztosíthatnak a vendégeknek. Bizonyos joghatóságokban például azok a vendégek, akik egy bizonyos ideig egy otthonban vagy lakásban szállnak meg - a pontos napok száma a joghatóságtól függ -, bérlőként hozhatnak létre jogokat. Ez általában azt jelenti, hogy a bérbeadásra vonatkozó helyi jogszabályok megvédhetik őket, és előfordulhat, hogy nem tudod eltávolítani őket az ingatlanodból anélkül, hogy elvégeznéd a szükséges kilakoltatási folyamatokat. További információért fordulj egy helyi ügyvédhez, aki a főbérlő-bérlői jogra specializálódott.
- Egyéb szabályok: Fontos az is, hogy megértsd és betartsd a szálláshelyedre esetlegesen vonatkozó egyéb szerződéseket vagy szabályokat, például a bérleti szerződéseket, az üdülési jogra vonatkozó szabályokat, a társasházi vagy szövetkezeti szabályokat, a lakástulajdonosok szövetségének (lakóközösségi) szabályait vagy a bérlői szervezetek által megállapított szabályokat. Olvasd el a bérleti szerződésedet, és egyeztess a főbérlővel, ha van ilyen. Ha ellenőrzött vagy stabilizált lakásban élsz, előfordulhat, hogy különleges szabályok vonatkoznak rád. Ha kérdésed van ezzel a témával kapcsolatban, vedd fel a kapcsolatot a helyi önkormányzattal.
Elkötelezettek vagyunk amellett, hogy együttműködjünk a helyi tisztviselőkkel, és segítsünk nekik megérteni, hogy az Airbnb milyen előnyökkel jár a közösségünk számára Szükség esetén továbbra is támogatni fogjuk azokat a változtatásokat, amelyek lehetővé teszik az átlagos emberek számára, hogy kiadják a saját otthonukat.
A joghatóságod jogszabályaival és rendeleteivel kapcsolatos további információk a Felelősségteljes vendégfogadás oldalon, a Helyi rendeletek szakaszban érhetők el.