Legyen tökéletes a főszezon

Közeleg a főszezon. Íme néhány módszer, hogy az Airbnb vendégfogadási eszközeivel a legtöbbet hozhasd ki a legnagyobb keresletből.

Készülj fel a környék főszezonjára: Nyiss meg további éjszakákat a naptáradban. Ez segít, hogy a hirdetésed több keresési találatban jelenjen meg, és növelheti a bevételeidet.

Vedd figyelembe a minimális foglalási időt, amikor megnyitod az éjszakákat a naptáradban. Tartanod kell magad a minimumhoz, vagy csökkentened kell a minimális hosszt. Egyedi foglalási hosszt is létrehozhatsz a megnyitott éjszakákhoz.

„Főszezonban különösen fontos, hogy foglalható legyen a szállás” – mondja Myranda, aki Superhost az arkansasi Little Rockban. „Ahelyett, hogy a vendégek között kihagynék pár napot, a főszezonban rugalmasabban kezelem a foglalhatóságot, hogy még több vendéget fogadhassak.”

Nyisd meg a szálláshelyed naptárát, és keresd a zárolt éjszakákat, amelyek szürkén jelennek meg. Nyisd meg a zárolt éjszakák közül azokat, amikor tudsz vendégeket fogadni.

Ha a foglalhatósági időszakodat kiterjeszted a három hónapos minimumon túlra, a vendégek távolabbi dátumokra is foglalhatnak. A dátumokat akár két évvel előre is megnyithatod a naptáradban. A hirdetésed több keresési találatban fog megjelenni – ráadásul rövidebb találati listában, ha az adott időszakban kevesebb szállás foglalható.

A naptárad a foglalhatósági időszaktól függetlenül naponta nyílik meg. Ha például az időszak 12 hónap, a vendégek a mai naptól számított egy évvel előre foglalhatnak.

„Használd ki, ha nagy a kereslet” – mondja Jimmy, aki Superhost a kaliforniai Palm Springsben. „Lehet, hogy más házigazdák nem állnak készen, és a naptáraik sincsenek nyitva. Ha proaktív vagy, kihasználhatod ezeket a magas keresletű időszakokat.”

Ha szeretnél versenyképes maradni a főszezonban, ellenőrizd a környékeden található hasonló szálláshelyek árait, és fontold meg az éjszakánkénti árad módosítását. Ha minden éjszakára ugyanazt az árat kínálod, a kereslet váltakozásához igazodva érdemes lehet külön hétköznapi és hétvégi árakat megadnod. A dinamikus árazás segíthet a lehető legtöbb foglalást és a lehető legnagyobb bevételt elérni.

A hasonló szálláshelyek összevetéséhez nyisd meg a szálláshelyed naptárát, és válassz ki egy legfeljebb 31 napos időszakot. 

A környéked térképén láthatod a közelben található hasonló szálláshelyek átlagárait. A térkép gombjainak segítségével megnézheted a lefoglalt és nem lefoglalt szálláshelyeket. A szálláshelyek hasonlóságát meghatározó tényezők közé tartozik az elhelyezkedés, a méret, a jellemzők, a kényelmi szolgáltatások, az értékelések, a vélemények, valamint hogy milyen szálláshelyeket mérlegelnek a vendégek a tiéddel együtt.

A könyék hasonló szálláshelyeinél olcsóbban kínált szállások általában előrébb állnak a keresési találatokban.

„Ha a forgalmas időszakra sem érkeznek foglalások, mindig ránézek a környékbeli hirdetésekre” – mondta Felicity, aki Superhost az ausztráliai Sydney-ben. „Versenyképes árakat kell kínálnom.”

Ha kedvezményeket kínálsz, azzal is kitűnhet a helyed a vendégeknek a főszezoni kínálatból. A következőkkel különféle utazókat szólíthatsz meg:

• Heti és havi kedvezmények. Érdemes lehet heti kedvezményeket kínálni a legalább hét éjszakás, és havi kedvezményeket a legalább 28 éjszakás foglalásokra. Ez javíthatja a helyezésedet a találatok között, kitöltheti a naptáradban lévő hézagokat, és csökkentheti a vendégcserélődés gyakoriságát.
• Korai foglalásért járó kedvezmény. Ha korai foglalásért járó kedvezményt kínálsz az érkezés előtt 1–24 hónappal indított foglalásokra, vonzóbbá teheted a szálláshelyedet az előre tervező vendégeknek.

A legalább 10%-os heti vagy havi kedvezményekről és a korai foglalásért járó legalább 3%-os kedvezményekről a vendégek egy különleges kiemelést látnak a keresési találatok között és a hirdetési oldaladon. A kedvezményes árad az eredeti árad mellett jelenik meg, amely át van húzva.

A korai foglalásért járó kedvezmény nem érhető el, ha bekapcsolod az intelligens árképzést, és a foglalások hossza alapján adott kedvezményeknek meg kell felelniük a helyi szabályozásnak.

„Az éves naptártervezéskor szoktam korai foglalásért járó kedvezményt kínálni” – mondja Anne, aki Superhost a spanyolországi Tarragonában. „Így gyorsan meg szokott telni a naptáram, és a kedvezménnyel foglalók általában nem mondják le a foglalást.”

Igyekezz egyszerűvé tenni a vendégeid érkezését és távozását. Add meg az érkezéssel kapcsolatos tudnivalókat, hogy könnyebben megtalálhassák a helyedet, és bejuthassanak a szállásra.

• Add meg a fontos részleteket. Az érkezési útmutatóban megadhatod és módosíthatod a szállás megközelítését, illetve a szállás elfoglalásának menetét és idejét. Ha intelligens zár, számbillentyűzet vagy kulcsszéf segítségével önálló bejutást biztosítasz, a vendégek egy kóddal juthatnak be – még akkor is, ha késő éjszaka érkeznek.
• Mutasd meg a bejutás menetét. Tölts fel fényképeket vagy egy videót, hogy a vendégek láthassák a folyamatot. Kérd meg egy ismerősödet az instrukciók tesztelésére, hogy biztosan egyértelműek legyenek.

A távozás lényegében a vendégeid utolsó benyomása a szálláshelyedről. Ha egyszerűen megy, könnyebben megmarad bennük a nagyszerű szállásélmény.

• Adj egyértelmű instrukciókat a távozáshoz. Az érkezési útmutatóhoz válassz a feladatlistából. Írd le, mit tegyenek meg mindenképp a vendégek távozás előtt – például kapcsoljanak le mindent, és zárják be az ajtót. Ezeket bárki elolvashatja a foglalás előtt.
• Legyen a folyamat a lehető legegyszerűbb. Gondold át, hogy bizonyos feladatokat tényleg el kell-e végezniük a vendégeknek; ilyen például a használt törölközők összegyűjtése és a szemét kivitele.

„Fontos, hogy a vendégek csak egy-két egyszerű instrukciót kapjanak, mert épp elhagyni próbálják a szállást” – mondta Karen, a kanadai Nelsonban élő Superhost. „Így jóval zökkenőmentesebb az élmény.”

Mindig te szabályozod az áraidat és az egyéb beállításaidat. Nem mindenki ugyanazt az eredményt tapasztalja. 

A házigazdák fizetést kaptak az interjúkban való részvételükért.

A vendégfogadási tippek a helyi jogszabályokat tekintetbe véve érvényesek.

A cikkben szereplő információk a cikk megjelenése óta változhattak.