Nézd át az áraidat

A kezdeti alapáradat az Airbnb Setup részeként állíthatod be. Ha kezdetben alacsonyabb árat adsz meg, könnyebben szerezhetsz első vendégeket és véleményeket, miközben a bevételi céljaid elérésén dolgozol. Rendszeresen vizsgáld felül az áradat, hogy versenyképes maradj.

Ha a közeledben lévő hasonló szállásoknál magasabb árat adsz meg, előfordulhat, hogy lemaradsz foglalásokról. Az Airbnb árképzési eszközeinek használata segíthet reagálni a kereslet változásaira. Ezek közé tartoznak a következők:

• Éjszakánkénti ártippek. A személyre szabott ajánlások segítenek az árak a különböző napokra, szezonokra és különleges eseményekre történő beállításában. Ezek a tippek olyan tényezőket vesznek figyelembe, mint a szálláshelyed elhelyezkedése és felszereltsége, a korábbi foglalásaid és a környékeden érvényes legfrissebb árak. Koppints a naptárad fölött lévő pálcára a megjelenítésükhöz vagy elrejtésükhöz.
• Hasonló szálláshelyek. Ennek az eszköznek a segítségével összehasonlíthatod a lefoglalt és a nem lefoglalt otthonok átlagárait a környéked térképén. Koppints bármelyik dátumra a naptáradban, vagy nyisd meg az alapárat az árbeállításaid között a hasonló hirdetések megtekintéséhez.
• Intelligens árképzés. Ez az eszköz ugyanazokat a tényezőket használja, mint az ártippek, és automatikusan, a keresletnek megfelelően frissíti az áradat. Beállíthatod az ártartományodat, és az árbeállítások megnyitását követően bármely dátumnál be- és kikapcsolhatod a használatát. Ha az intelligens árképzést használod, nem fogsz ártippeket látni.

„Ha tudom, hogy mi a helyzet a környékemen, sokkal magabiztosabb vagyok a szálláshelyem árával kapcsolatban” – mondta Felicity, aki Superhost az ausztráliai Új-Dél-Walesben. „Tudni fogom, hogy a legjobb árat kínálom-e, amihez érdemes tartani magam, vagy csökkenteni kell az árat.”

A vendégek olyan szállásokat keresnek, amelyek kiemelkedő minőséget nyújtanak az árért. Az árad áttekintésekor vedd figyelembe a következőket:

• A vendégek által fizetendő teljes ár. Ha tudod, hogy a vendégek mennyit fizetnek, könnyebben állíthatsz be versenyképes árat. A naptáradban a dátumokat kiválasztva láthatod az árak részletezését, az Airbnb szolgáltatási díjaival együtt. Ne feledd, hogy minden általad hozzáadott díj – például a takarítási díj – befolyásolja a teljes árat.
• Vendégvélemények. A vendégek visszajelzéseiből megtudhatod, hogy mi működik, és min javíthatsz. Miután kaptál néhány remek véleményt, érdemes lehet újra átgondolnod az áradat.
• Amit a helyed kínál. Ha frissíted a hirdetésedet, például hozzáadod a népszerű felszereltségeket és akadálymentesítési jellemzőket, több vendég figyelmét keltheted fel.

„A dizájn és a felszereltség nagyszerű lehetőséget kínál az áraid és a foglalásszámod növelésére” – mondta Katie Kay, aki a házigazdák tanácsadó testületének tagja és Superhost a kaliforniai Lake Arrowheadben.

A promóciók és kedvezmények segíthetnek, hogy a hirdetésed előrébb kerüljön a keresési találatokban, és felkeltse a vendégek figyelmét. Az alábbi lehetőségek állnak a rendelkezésére:

• Új hirdetési promóció. Ajánlj fel 20% kedvezményt az első 3 foglalásodra, hogy könnyebben szerezz vendégeket és véleményeket.
• Korai foglalási kedvezmény. Csökkentsd az árát az 1–24 hónappal előre leadott foglalásoknak, hogy vonzóbbá tedd a szálláshelyedet az előre tervező vendégeknek.
• Last minute kedvezmény. Csökkentsd azoknak a foglalásoknak az árát, amelyeket érkezés előtt 1–28 nappal adnak le, hogy betöltsd az üres időszakokat a naptáradban.
• Heti és havi kedvezmények. A hosszabb tartózkodásokra adott kedvezmények segíthetnek gyorsabban betölteni a naptárad és csökkenteni a vendégcserélődést.

„A heti és havi kedvezményekkel hosszabb időre tudom kiadni a szállásaimat” – mondta Daniel, a spanyolországi Kanári-szigeteken élő Superhost. „A vendégek így végül sokszor egy hétre foglalnak szállást, és ez már kisebb siker.”

Az új hirdetési promócióról, valamint a legalább 10%-os heti és havi kedvezményről a vendégek egy különleges kiemelést látnak a keresési találatok között és a hirdetési oldaladon.

Mindig te szabályozod az áraidat és az egyéb beállításaidat. Az eredmények nem garantáltak.

A házigazdák fizetést kaptak az interjúkban való részvételükért.

A cikkben szereplő információk a cikk megjelenése óta változhattak.