Sikeres vendégfogadás lassabb időszakokban

Még a legnépszerűbb szálláshelyeken is vannak csendes időszakok kevesebb foglalással. Íme néhány módszer, ahogyan az Airbnb vendégfogadási eszközei segítenek felkelteni a vendégek figyelmét a lassabb időszakokban.

Az áraid rendszeres módosítása segíthet megőrizni a versenyképességedet. Fontold meg a következőket a neked megfelelő időszakokra:

• Egyedi hétvégi ár alkalmazása. Ha minden éjszakára ugyanazt az árat kínálod, a hétköznapokra más árat állíthatsz be, mint a pénteki és a szombati éjszakákra. A hét napjától függő árazás segíthet a lehető legtöbb foglalást elérni.
• Hasonló hirdetések összevetése. Ha egy szálláshely olcsóbb, mint a környék hasonló szálláshelyei, általában előrébb szerepel a keresési találatokban. Érdemes lehet a környéked lefoglalt és nem lefoglalt szálláshelyeivel összevetni, majd ennek alapján módosítani az éjszakánkénti áradat.

Nyisd meg a szálláshelyed naptárát, és válassz ki egy legfeljebb 31 napos időszakot, hogy a környéked térképén láthasd a hasonló szálláshelyek átlagos árait. A szálláshelyek hasonlóságát meghatározó tényezők közé tartozik az elhelyezkedés, a méret, a jellemzők, a kényelmi szolgáltatások, az értékelések, a vélemények, valamint hogy milyen szálláshelyeket mérlegelnek a vendégek a tiéddel együtt.

„Aktívan figyelem az enyémhez hasonló szálláshelyeket, hogy versenyképes árakat kínálhassak” – mondta Katie, a házigazdák tanácsadó testületének tagja, aki Superhost a kaliforniai Palm Springsben. „Fontos, hogy rugalmas legyél a lassabb időszakokban, ha tényleg meg szeretnéd szólítani a vendégeket.”

A legalább hétéjszakás foglalásokra kínált kedvezmények javíthatják a helyezésedet a találatok között, és csökkenthetik a vendégcserélődés gyakoriságát, míg a rövidebb foglalások segíthetnek kitölteni a naptáradban lévő hézagokat.

• Heti kedvezmény beállítása. A legalább 10%-os kedvezményekről a vendégek egy különleges kiemelést látnak a keresési találatok között és a hirdetési oldaladon. A kedvezményes árad az eredeti árad mellett jelenik meg, amely át van húzva.
• A foglalás minimális hosszának csökkentése. A foglalás minimális hosszát a hét napjaira bontva is megadhatod. Ha hétvégén magasabb a kereslet, a hét közepén például engedélyezheted az egy éjszakára szóló foglalásokat, miközben péntek és szombat éjszakára nem.

„A lassabb időszakokban mindenképpen csökkentem a foglalható éjszakák minimális számát, ami segít felkelteni azoknak a figyelmét, akik csak néhány éjszakára érkeznek” – mondta Felicity, aki Superhost az ausztráliai Sydney-ben.

Ha frissíted a szálláshelyed adatait, egyértelműbbek lesznek az elvárásaid, és a vendégek nyugodtabban foglalják le az otthonodat, különösen a lassabb időszakokban.

• Fényképes bemutató készítése. Az Airbnb eszköze automatikusan helyiségek szerint rendezi a feltöltött képeket, hogy a vendégek könnyebben átlássák az otthonod elrendezését. Áthelyezhetsz, eltávolíthatsz és hozzá is adhatsz fényképeket, minden helyiséghez megadhatsz részleteket, és minden fényképhez képaláírást írhatsz.
• Egyértelmű instrukciók megadása a távozáshoz. Mondd el, mit kell feltétlenül megtenniük a vendégeknek a távozásuk előtt, például mit kell bezárniuk. Ezeket bárki elolvashatja a foglalás előtt, és több vendég foglalja le a távozási instrukciókat feltüntető szállásokat. A vendégek elmondásuk szerint jobban szeretik, ha kevés a teendő távozáskor, ezért érdemes minimálisra csökkenteni a feladatokat.

Világszerte házigazdaklubok százai segítik az Airbnb-házigazdák kapcsolattartását és tudásmegosztását. Tapasztalataink szerint ezeknek a helyi kluboknak a tagjai kétszer annyit keresnek, mint a nem klubtag házigazdák,* és közel háromszor nagyobb valószínűséggel lesznek Superhost-házigazdák.**

A klubok népszerű tevékenységei közé tartoznak a következők:

• Vendégfogadási tippek megosztása a bevételek növelése érdekében
• A rövid távú szálláskiadási szabályok megvitatása
• Megbízható helyi szolgáltatók, pl. takarítók és vízvezeték-szerelők ajánlása
• Részvétel exkluzív kapcsolatépítő eseményeken

*Az Airbnb belső adatai alapján, az Airbnb-házigazdaklubok világszerte élő tagjainak átlagos bevételeit és átlagos értékeléseit összehasonlítva a teljes globális házigazdai népesség adataival a 2022 szeptembere és 2023 szeptembere közötti időszakban. A kereseti adatok az elhelyezkedéstől, a szezonalitástól és a szálláshely típusától függenek.

**Az Airbnb belső adatai alapján, amelyek a 2023 júliusa és 2024 júliusa között csatlakozott házigazdák Superhost-házigazdai státuszára vonatkoznak.

Mindig te szabályozod az áraidat és az egyéb beállításaidat. Nem mindenki ugyanazt az eredményt tapasztalja.

A házigazdák fizetést kaptak az interjúkban való részvételükért.

A vendégfogadási tippek a helyi jogszabályokat tekintetbe véve érvényesek.

A cikkben szereplő információk a cikk megjelenése óta változhattak.