Csatlakozz egy házigazdaklubhoz: Szeretnél bennfentes hozzáférést kapni az Airbnb-hírekhez, kapcsolatba lépni más házigazdákkal, és tippeket kapni a vállalkozásod fellendítéséhez? Egyszerű – lépj kapcsolatba a házigazdai közösségeddel, és fedezd fel a szállásokat, élményprogramokat és szolgáltatásokat a házigazdaklubok online otthonában.
Ezt a cikket azért állítottuk össze, hogy segítsünk az Airbnb-házigazdáknak megismerni a vendégfogadással kapcsolatos felelősségeiket, és általános áttekintést nyújtsunk a házigazdákat esetlegesen érintő különböző jogszabályokról, rendeletekről és bevált gyakorlatokról. Be kell tartanod az irányelveinket, például a vendégfogadási alapelveinket, és be kell tartanod a konkrét körülményeidre és a tartózkodási helyedre vonatkozó jogszabályokat és egyéb szabályokat. További információt a helyi társasházi lakások oldalán találsz.
Javasoljuk, hogy végezz saját kutatást, mivel ez a cikk nem átfogó, és nem minősül jogi vagy adózási tanácsnak. Emellett, mivel ezt a cikket nem frissítjük valós időben, ellenőrizd az egyes forrásokat, és győződj meg róla, hogy a megadott információk nem változtak-e a közelmúltban.
Az Airbnb ötlépéses fokozott higiéniai folyamatával kapcsolatos globális információk a szálláshelyekkel kapcsolatos általános információk között találhatók.
A takarításra vonatkozó legfontosabb ajánlások
Általános információforrások
Az Airbnb egy szálláshely-platform, amely összeköti az utazókat olyan emberekkel vagy vállalatokkal, amelyek kiadó hellyel rendelkeznek. Brazíliában az ingatlan bérbeadása a tulajdonjog teljes gyakorlása miatt gyakorlat, amely alkotmányosan garantált. Az Airbnb használata azonban, mint minden, ami újnak tekinthető, kétségeket vethet fel - beleértve a társasházi ügyeket is. Ezért összegyűjtöttük az alábbi információkat, hogy jobban megértsd, a brazil jogszabályok hogyan védik meg az ingatlanod kiadásához való jogodat.
A brazil jogszabályokban a Szövetségi Alkotmány 5. cikkének (II) bekezdése kimondja, hogy „senki sem köteles vagy mulaszthat el semmit, csak a törvény alapján”. Ugyanennek a cikknek a XXII. tétele megállapítja, hogy „a tulajdonjog garantált”.
Ezért a Brazíliában élő braziloknak és külföldieknek jogukban áll kiadni az ingatlanukat, és ezt a jogot csak szövetségi jogszabályok tilthatják vagy korlátozhatják. Ma nincs olyan szövetségi törvény, amely megakadályozná vagy korlátozná az ingatlanbérlési jogodat szezononként (legfeljebb 90 napig) vagy sem.
Brazíliában szövetségi jogszabályok is vannak, amelyek garantálják ezt a jogot.
A brazil polgári törvénykönyv 228. cikke például megállapítja, hogy a tulajdonosok „használhatják, élvezhetik és ártalmatlaníthatják” a tulajdonukat. A 8.245/1991 törvény 48. cikke, amely a városi épületek bérbeadására vonatkozó konkrét törvény, kifejezetten lehetővé teszi, hogy az ingatlanodat bérbeadásra (90 napnál hosszabb időtartamra), valamint szezononkénti bérbeadásra is felajánlhasd (többek között a bérlő „szabadidős gyakorlatra, tanfolyamokra, egészségügyi kezelésre, saját tulajdonán végzett munkákra”). A jogszabályok nem határozzák meg a szezononkénti bérbeadás minimális időtartamát, csak a legfeljebb 90 napos időszakot.
A társasházakat fegyelmező jogszabályok azt is garantálják, hogy szezonálisan, akár nem, alkalmazások vagy bármilyen más módon adhatod ki a szálláshelyedet. A brazil polgári törvénykönyv 1314. cikke szerint „Minden tulajdonos használhatja az ingatlant az úti céljának megfelelően”, míg az 1.335. cikk elismeri, hogy a „lakóegységeinek használata, élvezete és szabad ártalmatlanítása” a tulajdonos jogai a társasházi környezethez. A kifejezetten az épületekben található társasházakkal foglalkozó 4.591/1964 törvény azt is megerősíti, hogy „minden tulajdonosnak joga van arra, hogy kizárólagosan használja és élvezze az önálló egységét a kényelmének és érdeklődési köreinek megfelelően”, és be kell tartania a környék jó kapcsolatának normáit.
A fent említett jogszabályok fényében előfordulhat, hogy a társasházak nem akadályozzák vagy korlátozzák a szálláshelyed kiadásához való jogodat. Az ezzel kapcsolatos bármilyen döntés jogellenes, függetlenül attól, hogy a társasház ügyintézője személyesen vagy a társasház gyülekezete hozza meg.
Mivel ez egy közelmúltbeli módja az emberek összekapcsolásának, egyes házigazdák vagy társasházak néha csodálkoznak az Airbnb platformján (és mások, amelyek az ingatlanokat is kiadják). Ezzel kapcsolatban felvettük a kapcsolatot a szakemberekkel, hogy tisztázzuk a helyzetet.
Dr. Jorge Cesa, a São Paulo-i Egyetem jogi doktora és számos polgári jogi könyv és kiadvány szerzője megerősíti, hogy „a társasházak nem tudják lezárni az önálló egység bérleti díját, mások tulajdonjogának tárgyát. Először is, van egy kifejezett jogi rendelkezés a bérbeadásról szóló törvényben. Másodszor, a társasház nem rendelkezik hatáskörrel az ilyen ügyek szabályozására.” Azt is hozzáteszi, hogy a társasház minden olyan magatartása, amely tiltja vagy korlátozza a tulajdonos tulajdonának bérbeadására vonatkozó jogokat, „visszaélésbe taszíthatja a jogokat, és kártérítési felelősséget vonhat maga után”. Letöltheted ezt a PDF-et, hogy megismerhesd Dr. Jorge Cesa véleményét.
Dr. Cristiano de Sousa Oliveira szintén ugyanebben az irányban jelenik meg. Társasházi jogi tanácsadó, a São Paulo 's Bar Association (OAB/SP) társasházi jogi biztosának tagja, valamint az I Am A Condominium Adminisztrátor című könyvének tagja. Gondolatok a Polgári Kódexről és a Társasházi életről 11 lecke során. Amint egyértelművé teszi, nem elég, hogy a társasházak döntései jogszerűek legyenek (például: a szükséges hivatalos eljárásoknak megfelelően jóváhagyva); a jogszabályokkal is kompatibilisnek kell lenniük. Ezért „a társasház nem írhat elő minimális kötelező időtartamot a bérlőknek”, és a társasházak nem korlátozhatják a tulajdonjogok gyakorlását, korlátozva a szezononkénti bérbeadást az Airbnb platformján keresztül, „erre csak szövetségi jogszabályok vonatkoznak”. Ezt a PDF-et letöltheted Dr. Cristiano de Sousa Oliveira véleményéhez.
Az alábbiakban letölthetsz néhány fontos döntést Brazília különböző bíróságairól, amelyek megvédik az ingatlanok kiadásához való jogodat szezononként, akár az Airbnb platformján keresztül is. Vannak más hasonló döntések is, és ezek csak példák arra, hogyan szerezheted meg a jogaidat, ha a lakásod megpróbálja megtiltani neked az ingatlanod bérbeadását vagy a vendégek hozzáférését.
Azt is javasoljuk, hogy nézd meg a következő anyagokat erről a témáról:
Amint azt fentebb láttuk, a brazil jogszabályok nem teszik lehetővé a társasházak számára, hogy megakadályozzák vagy korlátozzák a tulajdonos jogát a szálláshely bérlésére. De fontos, hogy kövesse a jó szomszédok normáit, elkerülve azokat a helyzeteket, amelyek károsíthatják más lakosok csendjét, egészségét vagy biztonságát.
Ezért, ha olyan ingatlant bérelsz, amely egy brazíliai társasház vagy lakóház része, és a társasházban megvitatják az Airbnb-házigazdaként végzett tevékenységedet, javasoljuk, hogy töltsd le a társasházakban való jó együttélésre vonatkozó tippjeinket, valamint keress jogi útmutatást a fenti jogszabályoknak megfelelő jogaid tiszteletben tartásának biztosítása érdekében.
Az Airbnb támogatja, hogy a társasházak által létrehozott, megfelelő törvényi felhatalmazással rendelkező együttélési szabályokat minden lakó és bérlő betartsa, és javasoljuk, hogy a házigazdák adjanak meg minden szükséges információt a vendégeknek ezzel kapcsolatban. Szükség esetén továbbra is megvédjük azokat a kezdeményezéseket, amelyek lehetővé teszik az emberek számára, hogy megosszák saját otthonukat, apartmanjaikat, szobáikat, és ezzel éljék meg az Airbnb házigazdaként szerzett értékes élményeiket.
Ahogy azt a szolgáltatási feltételeinkben is rögzítettük, a házigazda felelős a vendéggel kötött bérleti szerződéshez kapcsolódó adókötelezettségekért. A házigazdának be kell vallania a bérleti díjból származó többletbevételt a „carnê leão” használatával. Jogi személyek esetében az adókötelezettségek eltérőek lehetnek.
Az adózás bonyolult téma. Ezért azt javasoljuk, hogy részletesebb információkért végezz kutatást, és konzultálj szakemberekkel.
Szeretnénk, hogy könnyebben megértsd az Airbnb-házigazdaként rád háruló adófizetési kötelezettségeket, ezért összefogtunk egy független külső könyvelőcéggel, hogy ingyenes adózási útmutatót biztosítsunk (portugál nyelven), amely a Brazíliában érvényes általános adózási információkat tartalmazza.
A biztosítási ügynököddel vagy a szolgáltatóddal együttműködve határozd meg, hogy milyen kötelezettségek, korlátozások és fedezetek szükségesek a konkrét körülményeidhez.
Az AirCover tartalmazza a kárvédelmi szerződést és a házigazdai felelősségbiztosítást, amelyek alapvető fedezetet nyújtanak a meghatározott károk és felelősségek esetén. Ugyanakkor nem helyettesítik a lakásbiztosítást, a bérlői biztosítást vagy a megfelelő felelősségbiztosítást. Előfordulhat, hogy egyéb biztosítási követelményeknek is meg kell felelned.
Minden házigazdát határozottan arra bátorítunk, hogy tekintse át és értse meg a biztosítási fedezet feltételeit. Nem minden biztosítási terv fedezi a szálláshelyedet lefoglaló vendég által okozott károkat vagy veszteségeket.
Tudj meg többet az AirCoverről.
Tekintsd át a lakásbiztosításodat a biztosítási ügynököddel vagy a biztosítótársaságoddal, és győződj meg róla, hogy a szálláshelyed rendelkezik megfelelő felelősségbiztosítással és vagyonvédelemmel.
Ha kérdésed van a fenti információkkal kapcsolatban, vedd fel velünk a kapcsolatot a hls-br@airbnb.com címen .
Az itt található anyagok kizárólag tájékoztató jellegűek, és nem tekinthetők jogi tanácsadásnak. Független platformként nem nyújtunk jogi iránymutatást. Arra bátorítjuk a házigazdáinkat, hogy kérjenek szakmai tanácsot konkrét témákkal kapcsolatban, mielőtt bármilyen döntést hoznának vagy bármilyen álláspontot elfogadnának.
...Utolsó frissítés: 2022. december....