Ezt a cikket német vagy angol nyelven olvashatod el.
Ezt a cikket azért állítottuk össze, hogy segítsünk az Airbnb-házigazdáknak megismerni a vendégfogadással kapcsolatos felelősségeiket, valamint általános áttekintést nyújtsunk a házigazdákat esetlegesen érintő különböző jogszabályokról, rendeletekről és bevált gyakorlatokról. Be kell tartanod az irányelveinket, például a vendégfogadási alapelveinket, és be kell tartanod a konkrét körülményeidre és a tartózkodási helyedre vonatkozó jogszabályokat és egyéb szabályokat.
Javasoljuk, hogy végezz saját kutatást, mivel ez a cikk nem átfogó, és nem minősül jogi vagy adózási tanácsnak. Emellett, mivel ezt a cikket nem frissítjük valós időben, ellenőrizd az egyes forrásokat, és győződj meg róla, hogy a megadott információk nem változtak-e a közelmúltban.
Az Airbnb ötlépéses fokozott higiéniai folyamatával kapcsolatos globális információk a szálláshelyekkel kapcsolatos általános információk között találhatók.
Mindenképpen kövesd a COVID-19-cel kapcsolatban a szálláshelyedre vonatkozó hivatalos higiéniai és biztonsági előírásokat, mivel ezek további követelményeket határozhatnak meg. Összegyűjtöttünk néhány hasznos hivatkozást, hogy megtaláld az Ausztriában érvényes szabályokat.
Fontos, hogy tekintsd át a konkrét hivatalos rendeletet, és tudd meg, hogy az egyedi esetedben milyen takarítási és higiéniai eljárásokat kérnek. Előfordulhat például, hogy az érkezéskor minimális távolságra van szükség a házigazdák és a vendégek között.
Az adó összetett téma. A saját adózási kötelezettségeid a konkrét körülményeidtől függően eltérőek lehetnek, ezért javasoljuk, hogy tájékozódj a kötelezettségeidről, vagy fordulj adószakértőhöz, hogy pontosabb információkat kapj.
Általánosságban elmondható, hogy az Airbnb-házigazdaként szerzett pénz adóköteles jövedelemnek minősül, amelyre eltérő adók, például jövedelemadó, városi adó, idegenforgalmi adó vagy áfa vonatkozhat.
Az Ausztriára vonatkozó adózási nyomtatványok minden adóévet követően április 30-ig esedékesek. Egyeztess a szövetségi pénzügyminisztériummal, hogy megtudd, hogyan kell bejelentened a vendégfogadásból származó bevételed összegét, amit a házigazdai bevételed összegében találsz meg. Az is jó ötlet, hogy megtudd, jogosult vagy-e más kreditekre, például adókedvezményekre és engedményekre.
Vedd figyelembe, hogy 2021 januárjától az Airbnb konkrét adatokat fog jelenteni az osztrák adóhatóságoknak az előző évre vonatkozóan. Az adatok a házigazdák személyazonosságára és a platformon folytatott vendégfogadási tevékenységeikre vonatkoznak az előző naptári évben. Ez az otthonházigazdákra és az élményházigazdákra egyaránt vonatkozik.
A jelentés az előző évre vonatkozó bevételekre vonatkozik. Az első jelentést 2021 januárjában kapod meg a 2020-as évre vonatkozóan. Ha a naptári évben megkaptad a házigazdák bevételeit, az Airbnb a következő információkat adja meg az osztrák pénzügyminisztériumnak (amelyeket az Airbnb-fiókodban található adatokból szerzünk be):
A DAC7 hivatkozik a 2021/514 EU tanácsi irányelvre, amely előírja, hogy az olyan online vállalatok, mint az Airbnb, gyűjtik és jelentik az adófizetői adatokat bizonyos platformfelhasználókról, akik jövedelmet keresnek az Airbnb platformján. Ha rendelkezel olyan ingatlannal, amely a 27 EU-tagállam egyikén található, vagy egy uniós tagállamban élsz, a DAC7 hatással van rád.
Egy személy „rezidens” a DAC7 céljaira olyan országban, ahol a személy elsődleges címével rendelkezik, valamint bármely más országban, ahol a személyt adóazonosító számot (TIN) kapták meg.
A GYIK-oldalunkon tekinthetsz meg további információt arról, hogyan osztja meg az Airbnb az adózási adatokat.
Szeretnénk megkönnyíteni, hogy megértsd az adózási kötelezettségeidet Airbnb-házigazdaként, ezért összefogtunk egy független külső könyvelőcéggel, hogy ingyenes (német és angol nyelven elérhető) adózási útmutatót biztosítsunk, amely tartalmazza az ausztriai általános adózási információkat.
Az adott várossal, megyével vagy régióval kapcsolatos információk elolvasásához válassz ki egy helyet az alábbi lehetőségek közül. Ha a listában nem szerepel a lakóhelyed, elolvashatod a helyi szabályozásokkal kapcsolatos általános információkat.
Fontos, hogy engedélyezd a vendégfogadást az ingatlanodban. A korlátozások néhány példája közé tartoznak a szerződések, az osztrák bérleti jogszabályok és a közösségi szabályok. Egy ügyvéddel vagy a helyi hatósággal egyeztetve tájékozódhatsz bővebben a körülményeidre vonatkozó szabályokról, korlátozásokról és kötelezettségekről.
Az ebben a cikkben szereplő általános információkat kiindulópontként használhatod a vendégfogadási szabályozások és engedélyek tekintetében.
Általánosságban elmondható, hogy minden olyan személy, aki rendszeresen folytat magánvállalkozói tevékenységet Ausztriában azzal a céllal, hogy nyereséget termeljen, függetlenül attól, hogy magánszemélyként vagy vállalattal dolgozik-e, kereskedelmi engedélyt kell kérnie a tevékenységre. Van néhány kivétel ez alól a szabály alól, amely magában foglalhatja a vendégfogadási tevékenységeket is. Az, hogy házigazdaként kell regisztrálnod, attól függ, hogy milyen típusú üzleti tevékenységet folytatsz, valamint a bérleti tevékenységed körétől. Az osztrák kereskedelmi szabályok különbséget tesznek a szabad és a szabályozott szakmák között. A kereskedelmi engedély iránti kérelem Ausztriában ingyenes, de előfordulhat, hogy a szociális biztonsággal és a költségeknek a Kereskedelmi Kamara számára történő elosztásával jár. Ezen költségek alól mentességet élvezhetsz, ha a mikrovállalkozói szabályozás hatálya alá tartozol.
Az ausztriai vállalkozási regisztrációhoz szükséges hasznos információkat és hivatkozásokat a szövetségi minisztérium webhelyén tekintheted meg. Az önfoglalkoztatással és a kereskedelmi engedély igénylésével kapcsolatos részletes információk az osztrák üzleti szolgáltatási portálon is megtalálhatók.
Ausztriában élő házigazdaként nyilvántartást kell vezetned a vendégek számára, függetlenül attól, hogy milyen gyakran fogadsz vendégeket, mennyi pénzt kerestél a vendégfogadással, illetve hogy a vendégfogadás a fő bevételi forrásod-e. A követelmény az egyszobás házigazdákra és a teljes otthonokat kínáló házigazdákra egyaránt vonatkozik.
Kétféleképpen felelhetsz meg a követelményeknek:
Ha úgy döntesz, hogy saját vendégregisztrációt vezetsz, be kell tartanod az összes vonatkozó adatvédelmi jogszabályt, beleértve az európai általános adatvédelmi rendeletet (GDPR) is. Íme néhány módszer, amelyekkel tiszteletben tarthatod a vendégeid külső hozzáférésből származó adatait:
A vonatkozó adatvédelmi jogszabályok szerinti kötelezettségeidről többek között tájékozódhatsz bővebben az adatvédelmi hatóságoktól, a szakosodott ügyvédektől, a vendégfogadási egyesületektől.
Néha a bérleti szerződés, az építési szabályok és a közösségi szabályok korlátozások vonatkoznak az albérletbe adásra vagy a vendégfogadásra vonatkozóan. Tekintsd át az általad aláírt szerződéseket, vagy vedd fel a kapcsolatot a főbérlővel, a közösségi tanáccsal vagy más hatósággal.
Előfordulhat, hogy hozzáadhatsz egy kiegészítést a bérleti szerződésedhez vagy a szerződésedhez, amely egyértelművé teheti az aggályokat, a felelősségeket és a felelősségeket minden fél számára.
Ha az ingatlanod jelzáloggal (vagy bármilyen kölcsönnel) rendelkezik, egyeztess a hitelezővel, és győződj meg róla, hogy nincsenek-e korlátozások az albérletbe adás vagy a vendégfogadás tekintetében.
A támogatott lakhatás általában olyan szabályokkal rendelkezik, amelyek tiltják az albérletbe adást engedély nélkül. Egyeztess a lakhatási hatósággal vagy a lakásszövetkezettel, hogy támogatott lakhatási közösségben élsz-e, és szeretnél házigazda lenni.
Ha megosztod az otthonodat másokkal, érdemes lehet hivatalos megállapodást kötnöd a lakótársaiddal az elvárások felvázolása érdekében. A lakótársi megállapodások magukban foglalhatják, hogy milyen gyakran tervezel vendégeket fogadni, vendégre vonatkozó etikettet, függetlenül attól, hogy megosztod-e a bevételt stb.
Az uniós fogyasztóvédelmi jogszabályok értelmében, amikor online kínálsz termékeket vagy szolgáltatásokat, konkrét információkat kell megadnod az ügyfeleidnek. Amikor az Airbnb-n keresztül fogadsz vendégeket, az szolgáltatásnak minősül. Vannak olyan információink és eszközeink, amelyek segítségével eldöntheted, hogy vendégfogadási szakértőként kell-e azonosítanod, és meg kell értened a felelősségedet az uniós munkavállalók védelme iránt.
Megtesszük a megfelelő lépéseket, ha valaki értesít minket a lehetséges helytelen használatról. Irányelveink vannak, amelyek segítenek a helyi hatóságoknak a lakhatással való visszaélések bejelentésében.
Törődünk a házigazdák és vendégeik biztonságával. Javíthatsz a vendégeid nyugalmán, ha biztosítasz néhány egyszerű előkészületet, például vészhelyzeti utasításokat, és feljegyzed a lehetséges veszélyeket.
Mellékeljen egy névjegyzéket a következő telefonszámokkal:
Az is jó ötlet, hogy a vendégek tudják, mi a legjobb módja annak, hogy vészhelyzet esetén felvegyék veled a kapcsolatot. Az Airbnb-n található üzenetek használatával is kommunikálhatsz a vendégekkel biztonságos alternatívaként.
Tarts meg elsősegélykészletet, és mondd el a vendégeidnek, hogy hol van. Rendszeresen ellenőrizze, hogy pótolhassa a készleteket, ha elfogynak.
Ha rendelkezel gázkészülékekkel, kövesd a vonatkozó gázbiztonsági szabályokat, és gondoskodj működő szén-monoxid-érzékelőről. Biztosítson tűzoltó készüléket, és ne felejtse el rendszeresen karbantartani.
Gondoskodjon egyértelműen kijelölt menekülési útvonalról. Tegyél közzé egy térképet az útvonalról, hogy a vendégek könnyen láthassák.
Íme néhány módszer, amellyel megelőzheted a lehetséges veszélyforrásokat:
Néhány vendég fiatal családtagokkal utazik, és meg kell értenie, hogy az otthonod megfelelő-e számukra. Használhatod a Hirdetés részleteinek további megjegyzéseket tartalmazó szakaszát az Airbnb-fiókodban, hogy jelezd a lehetséges veszélyeket, vagy jelezd, hogy az otthonod nem megfelelő gyermekek és csecsemők számára.
A működő készülékek, például a kemencék és a légkondicionálók nagyban befolyásolhatják a vendégek kényelmét az ott-tartózkodásuk során. Számos módon gondoskodhatsz arról, hogy a vendégeid kényelmesen érezzék magukat:
A felelősségteljes házigazdaság része, hogy segítesz a vendégeidnek megérteni a közösségeddel való kapcsolattartás bevált gyakorlatait. Amikor kommunikálsz a vendégeiddel a helyi szabályokról és szokásokról, azzal segítesz, hogy mindenki számára nagyszerű élményt teremts.
Ha az épület közös helyiségekkel vagy kényelmi szolgáltatásokkal rendelkezik, tájékoztasd a vendégeket az ezekre a helyekre vonatkozó szabályokról.
A házirendedet a Hirdetés részleteinek További megjegyzések szakaszában adhatod meg az Airbnb-fiókodban. A vendégek általában nagyra értékelik, ha előre megosztod velük az elvárásaidat.
Általában jó ötlet tájékoztatni a szomszédaidat, ha vendégfogadást tervezel. Ez lehetővé teszi számukra, hogy tájékoztassák Önt, ha bármilyen aggályuk vagy megfontolásuk van.
A vendégek számos okból foglalhatnak az Airbnb-n keresztül, beleértve a vakációkat és az ünnepeket is. Tájékoztasd a vendégeidet arról, hogy a zaj milyen hatással van a szomszédokra a gördülékenyebb élmény érdekében.
Ha aggódik a közösség zavarai miatt, többféleképpen is segíthet a túlzott zaj korlátozásában:
Tájékoztasd a vendégeidet az épületedre és a környékedre vonatkozó parkolási szabályokról. Példák a lehetséges parkolási szabályokra:
Először ellenőrizze a bérleti vagy építési szabályokat, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincs-e korlátozás a háziállatokra. Ha engedélyezed a vendégeknek, hogy háziállatokat hozzanak magukkal, értékelni fogják, ha jó helyeket ismernek a háziállatuk gyakorlására, illetve ha tudják, hol kell ártalmatlanítaniuk a hulladékot. Ossz meg egy biztonsági tervet, például egy közeli kisállat-kennel számát, arra az esetre, ha egy vendég háziállata felborítaná a szomszédokat.
Mindig tartsd tiszteletben a vendégeid magánéletét. A megfigyelőeszközökre vonatkozó szabályaink egyértelműen tartalmazzák, hogy mit várunk el a házigazdáinktól, de egyes helyszíneken további jogszabályok és rendeletek vannak érvényben, amelyekkel tisztában kell lenned.
Ha nem engedélyezed a dohányzást, javasoljuk, hogy tegyél ki táblákat, hogy emlékeztesd a vendégeket. Ha engedélyezi a dohányzást, gondoskodjon hamutartókról a kijelölt területeken.
A biztosítási ügynököddel vagy a szolgáltatóddal együttműködve határozhatod meg, hogy milyen kötelezettségekre, korlátozásokra és fedezetre van szükség a konkrét körülményeidhez.
Az AirCover házigazdáknak tartalmazza a kárvédelmi szerződést és a házigazdai felelősségbiztosítást, amelyek alapvető fedezetet nyújtanak a felsorolt károkra és kötelezettségekre. Ezek azonban nem helyettesítik a lakástulajdonos biztosítását, a bérlő biztosítását vagy a megfelelő felelősségbiztosítást. Előfordulhat, hogy más biztosítási követelményeknek is meg kell felelnie.
Határozottan javasoljuk minden házigazdának, hogy tekintse át és értse meg a biztosítási kötvénye feltételeit. Nem minden biztosítás fedezi a szálláshelyedet lefoglaló vendég által okozott károkat vagy veszteségeket.
Tudj meg többet az AirCover házigazdáknak programról.
Tekintsd át a lakástulajdonosi vagy bérlői kötvényedet a biztosítási ügynököddel vagy a fuvarozóddal, és győződj meg róla, hogy a szálláshelyed rendelkezik-e megfelelő felelősségbiztosítással és vagyonvédelemmel.
Tekintsd meg a vendégfogadással kapcsolatos GYIK-oldalainkat, ahol bővebben tájékozódhatsz az Airbnb-n keresztül történő vendég
Vedd figyelembe, hogy az Airbnb nem tudja felügyelni a házigazdák viselkedését, és elhárít minden ezzel kapcsolatos felelősséget. Ha a házigazdák nem tesznek eleget a kötelezettségeiknek, az a tevékenység felfüggesztésével vagy az Airbnb webhelyéről való eltávolítással járhat. Az Airbnb nem vállal felelősséget a harmadik felek webhelyeire mutató hivatkozásokon szereplő információk megbízhatóságáért vagy helyességéért (beleértve a jogszabályokra és rendeletekre mutató hivatkozásokat is).